5억 아파트 공동명의 시 건강보험료와 취득세 비교

5억 원 아파트를 생애 첫 매수하는 경우, 취득세뿐 아니라 건강보험료까지 영향을 받습니다. 지역가입자와 직장가입자 조합이라면 명의 선택에 따라 매달 부담이 달라집니다.

공동명의? 단독명의? 현실적인 선택은 따로 있다

한 명은 직장가입자, 다른 한 명은 지역가입자인 상황.
이 조합에서는 단순히 공동명의가 '절세'의 답이 아닙니다.

부동산을 취득하면 단순한 소유권 문제를 넘어 건강보험료까지 영향을 받기 때문입니다.

직장가입자는 급여를 기준으로 보험료가 정해집니다.

하지만 지역가입자는 재산, 소득, 자동차 등 모든 걸 평가합니다.
바로 이 차이 때문에 ‘명의’ 선택이 중요한 이유입니다.

5억 원 아파트를 지역가입자 단독 명의로 취득한다면?
월 건강보험료는 평균 15만 원 안팎 상승할 수 있습니다.

📌 예시 기준

이런 경우에도 재산점수만으로도 보험료 부과가 이뤄집니다.
즉, 아무 소득이 없어도 보험료는 부과됩니다.
만약 본인이 소득이 있다면? 보험료는 그보다 더 높아질 수밖에 없습니다.

공동명의로 절반씩 지분을 나누게 되면
지역가입자에게 부과되는 재산 평가가 50%만 반영됩니다.

결과적으로 월 보험료 부담은 7~8만 원 수준으로 줄어들 수 있습니다.

다만, 소득이 있다면 다시 계산이 달라지기 때문에
건강보험공단 홈페이지에서 본인 인증 후 모의계산을 해보는 것이 가장 정확합니다.

처음엔 괜찮습니다.
하지만 사업자 등록 후 직장가입자 → 지역가입자로 전환되면
그때부터는 이 부동산이 본인의 ‘재산’으로 평가되어 보험료에 포함됩니다.

5억 원짜리 아파트를 단독 명의로 보유한 경우,
건강보험료는 매월 15~20만 원 이상 될 수 있습니다.

지역가입자는 건물 공시가격의 약 60~70% 정도가 평가점수로 반영되며,
자동차나 금융소득이 있다면 보험료는 눈덩이처럼 불어납니다.

상황추천 명의건강보험료 영향

부동산 공동명의 시 무조건 보험료가 줄어드나요?
→ 아닙니다. 소득 수준에 따라 오히려 증가할 수도 있습니다.

직장가입자가 공동명의로 하면 건강보험료 영향 없나요?
→ 없습니다. 직장가입자는 급여 기준입니다.

지역가입자 건강보험료는 어디서 계산할 수 있나요?
→ 국민건강보험공단 홈페이지 ‘보험료 모의계산’ 이용하세요.

공동명의 후 배우자에게 증여세 문제는 없나요?
→ 실질적 분담과 입금 흐름이 명확하면 문제 없습니다.

사업자 등록 후 보험료가 왜 오르나요?
→ 지역가입자로 전환되며 소득·재산 모두 평가 대상이 됩니다.

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